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!!! Zweifamilienhaus (vermietet) für Kapitalanleger !!!

Zweifamilienhaus | 175 m² | 5 Zimmer | 48529 Nordhorn

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus (vermietet) in einer schönen Wohnlage von Nordhorn zum Verkauf anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus, steht auf einem 596m² großem Grundstück und besticht durch seine durchdachte Aufteilung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca.83m². Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Größe von ca.70m². Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca.30m² eine zusätzliche Wohnfläche. Der großzügige Keller mit ca.40m² ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das charmante Eckgrundstück erstreckt sich über 596 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und modernisiert.

Im Jahr 1984 erfolgte ein Anbau, gefolgt von einer Aufstockung im Jahr 1994. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und zeitgleich isoliert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und Energieeffizienz geschaffen wurden.

Das Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das Erdgeschoss ebenfalls bewohnt ist. Beide Wohnungen verfügen über separate Gasheizungen mit Wasserspeicher, die individuellen Komfort und Unabhängigkeit gewährleisten.

Dieses Anwesen vereint historische Substanz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Es erwartet Sie eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Endenergiebedarf: 248,9 kWh(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 10.06.2024

Gültig bis: 9.06.2034 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Details

Immo-Nr AL349
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 48529
Ort Nordhorn
Land Deutschland
Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksgröße 596 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Baujahr 1959
Kabel Sat TV Nein
Terrasse Ja
Kaufpreis 249.000,00 €
Außen-Provision 2,975% Käufercourtage inkl. MwSt.

Bildergalerie

Ausstattung

Wohnung EG (ca.83m²):

- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Keller
- überdachte Terrasse

Wohnung Ober- Dachgeschoss (ca.100m²):

- Diele
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- 2 x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großen Balkon
- HW-Raum

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses in Nordhorn vereint Ruhe und Zentralität in perfekter Harmonie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.

Nordhorn selbst ist eine lebendige Stadt, die mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wunderschönen Parks und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen begeistert. Hier genießen Sie ein Leben in einer dynamischen Umgebung, die dennoch Entspannung und Erholung bietet. Entdecken Sie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Es erwartet Sie eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder stellen Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor.

Ein Energieausweis ist vorhanden:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Endenergiebedarf: 248,9 kWh(m2*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 10.06.2024

Gültig bis: 9.06.2034 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Unsere Objektangaben und/oder sonstige Informationen sind uns von den Auftraggeber(n) mitgeteilt worden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit schließen wir deshalb aus. Eine Prospekthaftung übernehmen wir somit ausdrücklich nicht.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.